悦年华颐养社区：都市康养新宠
01项目概述
南宁悦年华颐养社区依湖而建，总占地面积34亩。华润置地联手华润医疗于项目内配置高端康复医院，构筑广西首个大型医养融合型CCRC社区。
02项目概况
1. 开发企业背景
华润置地悦年华，是世界500强第69位万亿红色央企华润集团旗下开发的高品质康养服务综合体。康养业务是华润集团十三五重点布局领域，截至目前，华润置地康养业务已覆盖全国 6 个大区，10 个核心城市，项目数量超 20 个，床位总数超过 8000 张，康养领域的旗舰逐渐呈现。
2. 项目区位
南宁悦年华颐养社区位于广西南宁市五象新区玉洞大道70号，据守玉洞大道与良庆大道，交通较为便利，有社区巴士、BRT2号线轻松换乘地铁3号线，实现新老城区无缝对接，且距离未来的五象总部基地航洋城仅约4公里。
3. 项目周边环境
南宁悦年华颐养社区位于南宁市主力发展的全新城区——五象新区，区域规划前景佳。项目周边社区高净值人群较多，生活和居住氛围浓厚，医疗配套资源完善，生活配套资源一应俱全，入住长者生活于此不会产生对社会脱离感。
（1）医疗资源：悦年华南宁康复医院、明安医院（在建）、三甲广西国际壮医医院
（2）文娱资源：南宁园博园、方特东盟神话主题公园、广西体育中心等
（3）景观资源：社区西侧与北侧便环绕着60公顷的楞塘中湖
（4）商业资源：规划约3万方滨湖商业街区、威宁延庆邻家广场（在建）、万达茂
（5）社区资源：天誉花园、融创九棠府、万科公园里、龙光玖誉湖等
4. 项目定位
南宁悦年华颐养社区是集医疗机构、康复护理、文化娱乐、乐龄和休闲购物于一体的高品质CCRC社区，为不同身体状况的长者提供快乐退休生活、协助照护、认知症照护、专业护理、康复治疗全方位服务。
5. 客户定位
南宁悦年华颐养社区活力长者公寓客户定位为50+以上能够自理的高知高干高净值长者；高龄养护公寓客户定位为50+以上需要康复护理和有认知障碍的长者。
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项目特色
1. 项目规划特色
南宁悦年华颐养社区总建筑面积约9.6万㎡，绿化率35%，容积率3.0，建设有5栋活力长者公寓（合计610套），1栋高龄养护公寓（合计270个房间，430+个床位），1所健康生活馆。康复医院占地13亩，总建面2.9万㎡。
（1）高龄养护公寓：依介护等级不同竖向分区，首层为公共配套，设有活动厅、餐厅、康复大厅、教室等；二层为失智护理层， 3-12层为高龄护理长者生活空间，13-18层为高龄自李长者生活空间。平面形式为L型，护理站位于内侧转角处，与电梯厅、公共活动区等交通便利、视野通畅。护理站到最远房间的距离控制在20米以内，节约护理人力，降低护理负荷。每个护理单元配备有后勤服务区，包含清洁、助浴、洗衣布草等功能，独立分区，服务流线和长者流线严格分隔，减少污物对长者生活区的污染，对于突发疫情的防控有较好的适应性。
（2）健康生活馆：建面约4500m²，内设棋牌室、书画室、图书室、家庭影院、豪华KTV、主题餐厅等各大功能空间，长者在社区内部即可完成衣食住行的完整生活（仅对居住于活力长者公寓的长者开放）。
（3）悦年华南宁康复医院：作为项目配置的二级康复医院，医院以神经重症康复及老年慢病康复为特色，集康复、疼痛、健康管理、中医药、骨科康复一体化，同时设置高压氧舱、DSA、直线加速器等高端医疗技术手段，提升医疗服务质量，扩展医疗服务应对病种，形成全面的专业医疗条件。
（4）社区延续长者原有居住模式，围绕院落和邻里两大核心，将院落生活这一意境贯穿始终，打造立体化院落体系，让长者无论身在社区何处，都能体验屋檐滴雨窗外有树的庭院生活。
2. 产品特色
活力长者公寓提供面积54㎡-88㎡、1-2房的独立式家庭公寓：均内设起居厅、餐厅、厨房、卫生间和卧室等空间，户型南北通透，主要空间均有良好的采光朝向。高龄养护公寓则设置单人间、小双人间、标准双人间和大双人间四种房型，室内采用中央空调及新风换气系统，为护理长者选用德国进口四电机电动护理床。
每间房均设置全景落地景观窗，视野开阔，室内温暖明亮。全屋智能化设施：社区一卡通、入户四合一门锁，可移动紧急呼叫报警器、小夜灯、睡眠检测等，贴心照料长者的起居平安。
04项目运营
1. 运营单位
南宁华润悦年华颐养社区由华润置地（南宁）有限公司进行综合运营。
2. 服务内容
南宁悦年华颐养社区与日本知名养老服务商礼爱株式会社深度合作，在高龄养护公寓引入日本细致专业的养老服务经验和技术，专业护理团队配以专业的照护人员，施行24小时的专业“康、养、护”相结合的服务模式，结合日本7S（整理、整顿、清扫洗净、杀菌、素养、清洁）照护服务标准，将养老服务和运营管理的品质把控提升至国际水准。
社区为活力长者提供每周一次室内保洁、定期电器检测、24小时管家服务、外出陪同、营养师配餐、穿针引线等细节服务，力求呵护长者的生活点点滴滴。每月精心安排活动铺排，包含社区活动、润学堂、俱乐部三大板块，有节日、生日会等主题的社区活动，也有太极拳、手机摄影、古典舞、合唱等润学堂课程，还有歌唱、钢琴、八段锦等兴趣俱乐部，尽可能丰富长者生活，并特聘行业专家进行指导，让退休生活丰富多彩。
悦年华颐养社区除了自建高端康复医院外，还与广西国际壮医医院（国家三甲综合医院）建立医养结合战略合作，开设专属绿色医疗通道。为长者定制专属健康档案时刻追踪健康指标、24小时紧急救助服务、三甲医院医生不定期坐诊等，时刻守护长者生命健康。
