康养实例｜国寿嘉园·天津乐境

一、项目概述

国寿嘉园·天津乐境是中国人寿旗下首个医养结合型养老项目，全心构建“养、护、防、疗、康”五位一体的医养结合综合体。项目属于中国人寿和天津市政府联手打造的重点示范工程，包含高品质养老社区与健管体检中心两大功能板块。 

二、项目概况

#开发背景

“国寿嘉园”基于中国最大的商业保险集团、世界双500强企业——中国人寿的强大背书，是其旗下养老养生专业品牌，秉承了中国人寿集团品牌“成己为人，成人达己”的核心理念，体现了国寿健康养老产业“关爱人”的基石和原点，将从个人身心、家庭健康管理、朋友圈互动、社区生活、社会价值五个层面，彰显国寿人文关怀理念；倡导、提供一种健康养老与实现价值的全新生活方式。

2016年5月，“国寿嘉园”品牌正式发布，成为中国人寿旗下养老养生专业品牌；2019年7月，国寿健康产业投资有限公司成立，致力于统筹国寿旗下健康养老产业资源，负责CCRC养老社区、城市养老公寓、社区居家养老投资和养老产业链上下游优质资源投资。

目前国寿拥有并运营了3家高品质养老社区和4家普惠型社区居家养老项目，国寿嘉园·天津乐境是国寿首个落地的医养结合型养老社区。

#项目区位

项目位于天津市空港经济区桂雨路与东五道交口，地属天津空港经济区核心地段。距离北京市约115KM，距离天津市区约11KM，距离天津站约16KM，距离天津西站约21KM，距离天津滨海国际机场5KM，实现了津城主城区半小时、京冀一小时交通圈，开启津京翼长者乐享生活新模式。

#项目配套

乐境周边10KM范围内的主要生活配套包括：

医疗资源：天津医科大学总医院空港医院、天津市肿瘤医院空港分院；

教育资源：空港文化中心、天津港保税区空港学校、天津市第一中学滨海学校；

生态资源：天津国际温泉高尔夫俱乐部、碧波湖公园；

商业资源：SM滨海城市广场、天津新燕莎奥特莱斯、天津(空港)欧洲贸易中心。

#项目定位 

乐境是集“养、护、防、疗、康”五位一体全周期健康闭环，打造都市型、一站式持续照料退休养老养生社区。

#客户定位

乐境主要面向京津冀地区和全国中产以上的高龄高知长者以及需要照护的长者。

三、项目规划

规划指标

乐境占地面积为7.4万㎡，总建筑面积13.3万㎡，其中地上建筑面积为9.6万㎡，地下建筑面积为3.7万㎡，容积率1.3，绿地率45%，养老社区共712户, 可入住1000余人。

功能布局

项目由中日知名设计院联合设计，以“回归自然、生生不息”为理念，规划布局了九栋L型建筑，形成了活力生活区、专业照护区、乐享生活汇、乐境广场、康养护理中心等五大功能区，构筑“乐心、乐活、乐享、乐健、乐游”五重健康服务体系。

活力生活区（自理长者居住）共建设6栋6-10层健康公寓，共计500户。公寓的一层均配备了书法室、棋牌室、健身室、音像室、阅览室等各类休闲活动空间，使长者能够方便的使用各类休闲活动设施。

专业照护区（需要各级专业护理的长者及认知症长者居住）为1栋6层公寓，共计212户。一层设置了独立会客厅和儿童乐园，供前来的家属使用。每层的护理单元均设有护士站，医护人员为长者提供24小时的医疗救护服务。

建筑风格

国寿嘉园·天津乐境由中日知名设计院联合设计，不同于传统养老社区四四方方、兵营式布局，独出心裁的引入中国传统长寿养生之道——阴阳五行概念，将之糅合进建筑与空间的形态上，强调“回归自然、生生不息”的意向，在社区形成重叠交汇的区域，使景观上拥有丰富的变化，从而促进长者在快意的室外空间加强交流。而这样的建筑布局，更能保证社区每个房间都能充分沐浴阳光，保证居住长者的生活舒适度。

作为养老社区，乐境的设计十分注重细节打造，旨在让景观服务生活。从建筑设计、楼体色彩到灯具选材、出风口的设置，从无处不在的紧急呼叫按钮到智慧云平台系统的数字化监管，国寿嘉园·天津乐境无障碍设计、适老化设计及以人为本的理念渗透在建筑室内、室外园林等各个空间，以老人视角做细每一处关怀。同时更贴心、细致的考虑了长者休闲散步、下棋聊天、以歌会友的休憩驻足空间和精神文化需求，设置了中央餐厅、游泳池、音像室、图书室、棋牌室、健身房、阳光房、咖啡厅等各种文化休闲设施。2023年3月有着近百年历史的日本《新建筑》杂志特别发行特刊，用它的专业视角收录了国寿嘉园·天津乐境养老养生社区的设计理念与成果，并且国寿嘉园·天津乐境还荣获2023年德国标志性建筑设计奖。

景观特色

乐境近50%的绿化覆盖率，使整个社区充满绿色和生机。整体景观环境采用了简洁立体的风格，设置户外活动场地、水景广场等景观，与二层的活动平台景观相互呼应，形成灵动、立体多维的景观感受。

产品规划

乐境活力区共设计5种全明户型产品，包括开间、一居室、一室两厅一卫等，主要面积段在35-88㎡。

专业照护区面向协助护理、专业照护或失智长者，提供单人间、双人间、认知照护房间，使用面积均在20-45㎡。

项目内部配套

乐境通过构建“养、护、防、疗、康”五位一体的综合服务体系，提供优质的医疗康复、慢病管理和健康管理等服务，开拓了医养结合新模式。

（1）医疗和健康管理配套

乐境与天津北门中医院合作开设天津北门乐境中西医结合医院，建筑面积为2.1万㎡，设置16个门诊科室，融合健康体检、健康管理、中西医结合、运动康复等功能，真正实现医养结合、乐享无忧。

乐境与紧邻的天津医科大学总医院空港医院和天津市肿瘤医院空港分院合作，开通了医疗绿通服务，也可为长者提供预约挂号、门诊取药、陪同就诊等服务。

除此之外，乐境还与纽约长老会医院、英华国际、大医同盟等国内外优质医疗健康资源建立了合作关系，为入住长者提供全方位健康助力。

（2）文化休闲配套

社区考虑长者休憩驻足空间和精神文化需求，设置了游泳池、音像室、图书室、棋牌室、健身房、阳光房、咖啡厅等各种文化休闲设施。

打造“国寿学院”老年大学课程体系，将根据长者的需求开设钢琴、舞蹈、书法等各门学科专属课程，让每位长者都能找到自己的兴趣点，做到银龄互助、老有所学，进而打造个人-家庭-邻里-社区-社会“五重交往空间”。

（3）智慧管理服务设施 

乐境依托智能化软硬件系统，将适老化做到极致，为入住长者提供智慧新生活。采用智慧云平台系统数字化监管，连接各处的紧急呼叫系统，满足社区内紧急救助的需求；从长者的居住生活习惯和心理感受出发，重点关注建筑设计、楼体色彩、室内家居、灯具选材等细节，将适老化设计做到极致。

四、项目运营

收费模式和标准

乐境活力生活区采用保险模式、会员制模式两种收费方式；专业照护区采用养老月费制模式。

（1）活力生活区：

 1) 保险模式

在国寿缴纳一定规模保费的客户，可以获得国寿养老社区的入住资格，按照标准月费制模式，依据户型不同，入住一人每月需缴纳月费11500-24600元，如果双人合住，第二人月费需增加2400元/月。 

2) 会员制模式

会员制模式可以细分为两种：标准月费制和嘉园卡制。其中标准月费制入住价格在1-2万元/月/人。嘉园卡长者购买40-240万元不等的嘉园卡，在此基础上，享受一定的月费优惠。

（2）专业照护区：

专业照护区采用月费制，依据房间不同和长者的照护等级不同，月费在1-2万元/人之间。

目前，天津乐境社区已正式纳入长护险定点机构，可以为社区内入住长者申请长护险。

运营入住情况

2023年7月，乐境正式开业，目前入住长者来自于天津、北京和全国其他地区，退休前大部分是教师、公务员和事业单位工作人员。选择入住乐境是由于看中了其优质的医疗服务、细致入微的照护服务和优美的生活环境。

五、项目点评

1、项目打造“养护防疗康”五位一体全周期全方位健康闭环

社区配备资深健康管理专家带领的专业健康管理服务团队，以“多对一”的MDT多学科服务模式为长者提供全生命周期、一站多维式、个性化的专业健康管理服务，为入住天津乐境的长者提供全方位健康助力，让长者真正实现“小病不出园、养生有人管、大病有保障”覆盖全生命周期的健康医养环境国。 

2、项目拥有优质的医疗健康管理资源，为全生命周期健康保驾护航

社区紧邻两大三级医院：天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港分院，并且社区内合作成立了中西医结合特色医院——北门乐境医院、自建社区医务室以及超5000㎡的健管养护中心，设置多个专业科室，提供定期巡诊、紧急医疗救助、康复训练、药物管理、照护区巡诊及大型活动随行医疗保障等服务。 

3、灵活多样的收费方式，使项目具有更好的市场适应度

乐境的收费模式采用了养老保险模式和会员制模式，一方面，保险客户为项目圈定了部分优质客户；另一方面，会员制模式放宽了入住长者的门槛，扩大了项目客户的范围。

关爱老年人，关注养老院，养老。