恒煦·满园|北京房山，良乡大学城边上的养老社区

一、基础信息

恒煦·满园是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老社区，隶属于天恒集团。机构详细地址位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号。项目占地19043㎡，总建筑面积66000㎡，规划297套养老公寓、230张专业照护床位。收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智全类型长者。咨询热线：400-660-7978，2026年月度综合收费区间为8400元至14160元。社区整体由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能活动空间等五栋建筑组成，是房山良乡大学城片区核心康养项目。

二、区位位置与交通配套

社区坐落于京西南房山良乡大学城核心板块，紧邻高速路网，地铁房山线直达，距北京市区车程仅30分钟，通勤便捷。社区打造一刻钟生活配套圈，10分钟车程内可覆盖三甲医院、大型商超等全维度生活资源。周边人文氛围浓厚，紧邻中科院、北理工、首师等5所高校，文化底蕴充足。生态环境优越，滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，同时被良香公园、滨水森林公园、郊野生态区、长阳公园等多个生态园区环绕，居住环境静谧宜居。

三、居住房型与适老硬件设施

社区整体划分自理公寓、专业护理两大居住板块，共计8种户型，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局，适配独居、夫妻同住、家庭探望等不同入住场景。全屋配置标准化适老设施，入户门加宽设计，支持轮椅无障碍通行；地面铺设防滑地砖，全屋家具做圆角安全处理；卫生间配套适老改造，全屋布设紧急拉绳报警装置、预留观察点位，保障护理人员快速响应。

居住空间搭载全套智能化适老设备，包含纳米波防跌倒系统、数字化安全防控系统、智能温湿度调控、感应照明、语音智能家居，全方位提升居住安全性与舒适度。户型床具分区配置，自理户型配备两张1.2米专属适老单人床，护理区配备专业医用护理床，可有效降低长者褥疮风险，适配不同身体状态长者的睡眠与养护需求。

四、医疗康养服务体系

社区自建标准化社区医疗中心，开设全科、中医科室，配套一站式药房，可满足长者日常问诊、慢病开药、基础诊疗需求。医疗团队采用国际MDT多学科诊疗模式，实现医养、康养双向结合服务。社区可常态化开展健康体检、健康档案建立、动态健康监测、健康宣教指导等基础健康管理服务。

园区配备近300㎡专业康复大厅，引进国际先进康复设备，开设心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、神经康复等专项康复项目，同时提供针灸、艾灸、推拿、物理理疗等中医康养服务。机构与良乡三甲医院深度合作，开通专属急救绿色通道，对接医院胸痛中心、卒中中心、创伤中心三大急救通道，同时定期邀请首都三甲医院专家进社区义诊，全方位完善医疗保障体系。

五、文娱社交与生活配套

社区配套完善的多功能活动空间，涵盖运动康健、艺术疗养、休闲社交等多元功能区域。机构制定标准化每日文娱活动周表，常态化开展康养运动、创意手工、书画艺术、文化沙龙、老年大学、兴趣社群等丰富活动，搭建完善的长者社交平台，丰富精神文化生活，营造和睦友邻的社区养老氛围。

六、膳食餐饮服务

社区由五星级酒店专业餐饮团队负责膳食制作，每日提供30种以上差异化餐品，推出中医药膳特色餐食。餐食遵循科学营养配比标准，适配老年体质特点。可按需提供匀浆膳、碎食等特殊适老膳食，满足失能、吞咽困难长者的用餐需求。同时支持上门送餐、星级宴会定制服务，兼顾日常养老用餐与家庭团聚用餐需求。

七、2026年收费标准

社区月度综合费用由床位费、护理费、餐费三部分组成，整体收费区间8400元-14160元/人/月。收费标准公开透明，无隐形消费，根据户型面积、居住类型、长者护理等级差异化定价，自理长者仅收取床位费与基础餐费，半自理、失能、失智长者根据评估等级收取对应护理费用。

八、机构口碑评价

该社区作为房山区域标杆国企康养项目，整体行业口碑与住户认可度较高。家属普遍反馈，社区护理团队服务细致、响应及时，针对失能、失智长者的照护与情绪干预专业度突出；餐食品类丰富、营养均衡，适配老年饮食需求；园区环境优美、活动丰富，社区邻里氛围和睦，有效改善长者独居孤独状态。同时国企直营模式运营稳定、服务规范、收费透明，养老安全性与保障性更强。

九、机构优点与缺点

优点：国企自建自营，运营稳定、流程规范、收费透明，无隐形消费；区位配套完善，医疗、商业、生态、交通资源齐全，兼顾城市便利与自然康养环境；医养康养双体系完善，康复设备齐全、三甲绿色通道成熟，专项照护能力突出；适老智能化配置齐全，居住安全系数高；文娱餐饮服务体系完善，可实现全维度品质养老。

缺点：整体定位中高端，月度综合养老费用偏高，对普通家庭养老预算要求较高；热门自理户型房源紧张，入住高峰期需要提前预约排队；社区大型户外拓展场地有限，户外文娱活动形式相对固定。