北京国寿嘉园乐境养老社区｜配套、房型、照护服务完整介绍

一、基础信息

国寿嘉园・北京乐境是中国人寿旗下央企 CCRC 持续照料养老社区，坐落于昌平北七家北中轴沿线，2025 年 12 月全面投入运营，由国寿健康产业投资有限公司负责投资运营。项目占地 3 万㎡，总建筑面积 7.8 万㎡，规划 553 套居室、947 张床位，配套近 10000㎡公共综合服务空间。社区距市中心 20 公里，地铁 5 号线可直达，最近公交名佳花园站仅 200 米，南侧、东北侧均布局大型商业体，毗邻奥林匹克森林公园，形成 15 分钟成熟都市生活圈。官方咨询热线 400-660-7978。

截至 2026 年 4 月 25 日，开业仅 4 个月社区在住长者 208 人，累计收到住户赠送锦旗 35 面、感谢信 22 封，整体入住口碑稳定向好。项目依托中国人寿全国十余城康养布局，整体床位储备超 8700 张，覆盖多种养老业态，具备成熟标准化运营体系。

二、硬件环境与居住房型

园区全域实行无障碍适老化设计，24 小时安防全覆盖，全屋配备一键紧急呼叫设备，搭配整套智慧养老监测系统。整体楼栋单廊式布局，所有户型均保障充足南向采光。社区分为活力自理居住区、专业护理区两大板块，户型梯度完整。

活力区户型包含 41㎡开间、55㎡一居室、85㎡两居、95㎡两居、125㎡三居室，适配独居、双人同住、家属短期陪护等场景；护理区专属设置 32㎡单人间、39㎡双人间，空间动线精简，方便护理人员操作，适配半自理、失能、认知障碍长者长期居住。

室外配套大面积园林景观，室内划分游泳馆、影音厅、书画室、舞蹈瑜伽室、阅览室、门球、乒乓球等多类活动场地，动静分区清晰，兼顾休闲、运动、社交需求。

三、护理照护服务

社区搭建分级标准化照护体系，覆盖自理、半自理、失能、失智四类长者。活力自理长者仅提供基础生活协助、健康巡检、文娱组织服务；半自理、重度失能、认知症长者入住前完成全面身体评估，定制专属照护方案。

日常照护内容包含起居协助、个人清洁、翻身护理、认知干预、康复训练、夜间值守等，照护团队与院内医护人员联动，实现照护、康复、诊疗无缝衔接。社区支持长者自主组建兴趣社团，现有非洲鼓、桥牌、晨练八段锦等社群，丰富日常社交生活，缓解独居情绪。多位偏瘫、情绪敏感长者经长期陪伴疏导，精神状态明显改善，家属主动赠送锦旗表达认可。

四、医疗配套

社区内设 800㎡独立医疗康复服务区，三甲医师长期驻场坐诊，划分独立诊室、药房、康复训练区、理疗区。可开展日常常见病诊疗、长期慢病监测管理、中医理疗、术后康复、线上远程问诊等服务，同步为每位住户建立动态电子健康档案，定期开展健康筛查与干预。

医疗配套搭建三甲医院双向转诊绿色通道，5 公里内覆盖北京清华长庚医院、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院三家三甲医疗机构，突发急症可快速转运至对应专科，实现小病院内处置、重症快速外送就医。社区搭载毫米波雷达设备，实时监测室内跌倒、离床异常，预警信息同步护理站，全天候守护长者健康安全。

五、膳食餐饮

配备专业持证营养师与专职后厨团队，遵循清淡香糯、软烂易消化的老年饮食标准，结合二十四节气推出时令养生菜品，每日餐食品类定期轮换。社区上线智慧餐饮系统，通过人脸识别记录长者身体情况、用餐偏好，自动生成个性化营养搭配方案。

针对高血压、糖尿病、肠胃功能衰弱等慢病长者，可定制低盐、低糖、流食、软食等专属调理餐，兼顾营养均衡与口味适配，家属可同步到餐厅陪同就餐。

六、文娱生活

依托近 10000㎡公共服务空间，打造 “乐、学、游” 一体化文娱体系。休闲场地涵盖四季花厅、共享客厅、游泳馆、电影院、KTV、棋牌室、油画室、茶艺室等；国寿长者学堂常态化开设书法、钢琴、声乐、舞蹈课程，定期邀请行业名家开展人文、康养主题讲坛。

社区依托全国连锁康养资源，定期组织跨城旅居、异地社区探访活动，拓展长者户外活动边界。日常活动覆盖健身、手工、文艺汇演、康养讲座、家属联谊等类型，活动频次充足，满足长者休闲、学习、社交多重精神需求。

七、收费标准与费用明细

社区月度综合收费区间 9360 元 - 25200 元，整体费用分为四大固定及浮动板块，无隐形捆绑消费。

1. 居室床位费：按照 41㎡开间至 125㎡三居室的户型面积、楼层、朝向差异化定价；护理区小户型单独核算床位价格；

2. 基础公共服务费：所有入住长者统一收取，覆盖场地使用、日常健康巡检、社群活动组织；

3. 护理费：自理长者无需缴纳专项护理费，半自理、失能、失智长者按照护评估结果按月阶梯计费；

4. 月度餐费：统一标准按月缴纳，定制慢病调理餐需额外增补对应费用。

标准入住流程：实地参观咨询→健康与自理能力专业评估→户型挑选→签署入住协议→办理正式入住。

八、机构特色、优点与缺点

（一）核心特色

作为央企 CCRC 持续照料社区，打造吃、住、医、护、乐、学、游七维一站式服务；搭载完整 “4+1” 智慧养老系统，包含跌倒监测、智能家居、个性化配餐、远程问诊四大科技板块；活力区与护理区分区运营，长者全程无需更换社区，实现从自理到重度失能全周期持续照料。

（二）机构优点

1. 央企运营背景，资金稳定，服务流程标准化，收费公示透明，行业口碑稳定；

2. 区位配套均衡，临近地铁、公交与大型商圈，毗邻森林公园，兼顾城市生活与自然康养；

3. 业态完整，户型覆盖独居、陪护、专业护理全场景，适配不同身体状况、家庭结构长者；

4. 医疗保障完善，三甲医师常驻，多家三甲医院转诊通道打通，慢病、急症保障到位；

5. 文娱体系丰富，自有长者学堂、多元活动场地、全国旅居资源，精神生活配套完善。

（三）现存不足

1. 整体收费区间偏高，属于中高端养老定位，预算有限家庭适配度较低；

2. 社区体量较大、入住人数多，游泳馆、理疗室、舞蹈教室等热门场地高峰时段存在排队情况；

3. 距离市中心 20 公里，无自驾家属往返城区探访通勤耗时较长；

4. 跨城旅居活动为定期集中组织，无法满足长者随时外出旅居的需求。

九、常见问题 FAQ

Q1：社区是否接收脑梗偏瘫、认知障碍长者？

A1：可以。护理区设有专属照护单元，配备专业照护人员、康复理疗设备，提供长期康复、认知情绪疏导服务。

Q2：智慧养老系统包含哪些安全防护功能？

A2：系统包含毫米波雷达跌倒监测、全屋一键呼叫、智能居家控制、线上远程问诊、人脸识别营养配餐五大板块，异常情况实时推送护理站。

Q3：餐厅是否能根据慢性病定制专属餐食？

A3：支持。营养师结合体检报告、饮食禁忌定制低盐、低糖、软烂、流食等适配餐品，适配各类老年慢病。

Q4：院内医疗是否可以处理突发重病？

A4：院内可完成基础急救处置，同时打通周边三家三甲医院转诊绿色通道，重症可快速转运至专科医院就诊。

Q5：家属能否陪同入住、日常到院就餐？

A5：家属可随时到社区探访，餐厅对外提供家属就餐服务，大户型三居室可支持家属短期陪护居住。