成都椿山万树(时代天街)养老项目

椿山万树(时代天街)养老项目

1 龙湖集团品牌及业务介绍——（世界500强，城市开发运营服务引领者）

2 椿山万树品牌介绍——（全国化布局，龙湖高端品质养老品牌）

3 时代项目价值体系介绍—（规模最大，配套最齐全，智能化适老化程度最高）

（1）项目基本信息

（2）项目周边配套及区位优势（top级医疗资源，城市综合体量级商业）

（3）项目内部配套1公园景观——龙湖首个公园式养老项目

（4）项目内部配套2社区空间——全场景社交娱乐配套

（5）项目内部配套3居住空间——温馨 智能 品质

（6）全项目适老化及智能化细节设计——安全 智慧

（7）智能餐饮系统——科学 营养 卫生

4 龙湖专业医养照护体系

（1）专业4+3医养照护团队

（2）专业慢病及康复管理方案

1、 龙湖集团及业务介绍

椿山万树养老机构是龙湖集团全资子公司，龙湖集团始建于1993年，经过30多年的发展，已经成长为一家专业的城市开发及运营服务公司，也是常年的的世界五百强企业，现在集团共有五大航道业务，包含了：地产开发，商业运营，资产管理，物业管理，代建开发，五大航道业务。在城市运营服务领域不断践行着我们三十多年“善待你一生”的集团理念，用优质的产品，高标准的服务，让城市生活变得更加美好。

2 、椿山万树品牌介绍

椿山万树是龙湖集团在2017年创建的养老服务领域的高端品牌，经过近10年的发展，我们已经完成了北京，成都，重庆，上海等高量级城市的布局和成功运营，秉持着“延续美好，服务未来”的企业理念，形成了我们在养老行业，高标准的配套及服务体系。

截止25年椿山万树累计运营了5家高品质养老机构，为超过1万名适龄老人提供了优质的养老服务，椿山万树始终致力于让我们的银发老人拥有一个更有品质更有温度的养老生活。

在未来2-3年，在成都，重庆，长沙，青岛等高量级城市将会有更多的高品质项目完成布局落地，累计提供超过20000间养老公寓，为更多的适龄老人提供优质的养老服务。

3、椿山万树时代天街项目介绍

（1）基础信息

椿山万树时代天街项目是龙湖集团在成都东2.5环 椿山万树-梵城 项目成功运营之后，在成都的第二个高端品质养老项目，也是龙湖在全国范围内首家旗舰级养老项目，整个项目建筑面积2.6万方，公寓共计462间，能为我们的适龄老人提供超过900个舒适床位，整个项目包含两栋独立的商业裙楼，两座裙楼均为地上7层，裙楼之间是近300平米的酒店式入户大堂进行连接，中间围合了一个超2000平米的中庭广场。可以说是龙湖涉足养老行业以来所打造的 规模最大，配套最齐全，智能化及舒适程度最高，社区活动最为丰富的一个公园式养老项目。

（2）项目位置及周边配套

椿山万树时代天际 养老项目位于高新西区合作路8号，紧邻高新西区最大商业综合体时代天街，经西芯大道30分钟可快速到达二环核心区域，经犀浦立交可以快速上绕城，经羊犀立交可以快速进入西三环，通达主城各区。

地铁站-电子科大站和安埠站均步行可达，经2号线至成都西站可换乘4号线和9号线快速连接主城各区。

椿山万树时代天街项目有着顶级的商业配套和医疗配套

商业—— 椿山时代天街养老项目位于高新区合作路9号，紧邻龙湖在成都打造的最大单体商业———时代天街，作为一站式购物娱乐目的地，天街里面有餐饮，娱乐，购物等完善的商业配套，可以让家人周末的探望之旅更加立体，多元，上午陪老人散步聊天，中午可以在天街全家聚餐，下午还能带小朋友在天街里面逛街，购物，看个电影。

医疗—— 在椿山时代天街养老项目五公里以内，共有三甲医院三家，包含华西医院（温江院区），成都市第五人民医院， 成都市郫都区中医医院。其中其中最近的，开车10分钟可达的华西医院更是综合实力高居全国第二位的顶级医院，仅次于北京协和医院。有大量的顶级的综合医院在区域内 就是出现突发情况的最大保障。

（3）龙湖首个公园式的养老项目

整个项椿山万树目占地面积约1.2万㎡，而花园景观面积超过8000㎡，景观环游绿廊串连六大主题花园，真正做到心析自然的花园式养老生活。

六大主题花园体系

中庭多功能健身活动广场花园——2000㎡——轻度活力健身

在两栋颐年公寓之间，围合了一个超过2000㎡的大型中庭广场，这个中庭广场花园将会是我们老人一个多功能的健身活动广场花园，在这里我们可以进行各种各样的室外集体活动，丰富闲暇生活。

在中庭广场花园，我们有开阔的草坪，可以让老人散步晒太阳，我们也会设置林荫广场，种植香樟类型的高达阔叶乔木，树下设置休憩桌椅，既能遮阴挡晒，又能小坐休憩。我们还会设置观景亭，让我们老人可以在亭子里面小聚下棋，赏景喝茶，读书看报。

同时开阔的场地我们也可以集中举办一些如唱歌比赛，文娱汇演，露天电影等集体活动，给我们的老人提供丰富多彩的社区活动。

疗愈花园——1200㎡——自然疗愈，身心放松

在疗愈花园，我们会去重点种植一些可以释放芳香分子的疗愈型乔木及植物，在花期能够持续释放清新香气，让我们的老人走到这里能够有一种沁人心脾的直观感受，得到身心上的放松，代表乔木如金桂，在秋季时分丹桂飘香的疗愈花园就是我们老人最好的放松身心的场所，同时在疗愈花园我们还会种植一定数量的南洋杉树，南洋杉树形挺拔，姿态优美，能够形成非常好的公园树群景观，提升我们疗愈花园的观赏层次感。我们还会种植一定数量的香樟树，香樟树四季常绿，象征着吉祥与长寿，释放的樟脑因子有显著的驱虫和抗菌作用。这些具有明显疗愈类作用的植物，能够为我们的老人提供一个身心放松的理想花园。

康复花园——450㎡——静谧舒适的康复空间

在康复花园，我们将种植大量的刚竹，打造一片独立的翠绿竹林，竹林能够营造一个静谧宁静的包围氛围，同时在这个康复花园里面我们设置有环形步道，在步道两侧我们均会设置双边环形扶手，环形步道的宽度和长度设置均可满足一对一的康复训练要求，静谧的竹林，安全的环形步道，可以为我们的老人提供一个安静舒适的室外康复空间。

沉式庭院——500㎡——景观联动，引景入室

在下沉式庭院通过种植红枫，铁冬青等造型独特，颜色绚丽的景观乔木将我们室外的景观和室内的活动空间进行了有效的结合，围绕下沉式庭院景观，我们着重布局了餐厅，舞蹈教室，音乐教室等高频使用的社区公共区间，将室内活动和室外景观进行结合延伸，让我们老人可以一边吃饭一边赏景，一边学习声乐舞蹈同时能感受到窗外的四季更迭。

家庭会客花园——450㎡——私密花园，聚会小坐

在家庭花园里面我们会设置适合一家小聚畅聊的环形座椅，花园里面点缀大量的樱花树，形成一个樱花树主题花园，家人朋友探访老人的时候，会有一个舒适的空间给到全家人聚会小坐。

园艺手作花园——200㎡——采摘收获

为了让老人的生活更加丰富多彩，在项目内我们还专门设置了200㎡的园艺手作花园，在园艺手作花园里面我们会提供专业的乔木蔬果花箱，里面放好培育土，让我们老人能够通过自己动手种植蔬菜，水果体会到收获，采摘的快乐。

（4）全场景需求的社交娱乐配套

 整个椿山万树提供了超过5000㎡的室内社区活动面积，满足我们入住老人多元化的社交娱乐需求，提高生活的品质和满意度。

椿山客厅，檐下茶厅，会客私厅花园——立体会客体系

在大堂区域 我们设置了超过300㎡的椿山城市会客厅，局部挑空7米，局部屋顶天窗设计，自然引入阳光，沙发 茶几的中间围合型布局，亲友探访，老人饭后社交，都有一个宽敞舒适的会客空间；

在风雨连廊的区域我们还单独设置了檐下茶厅，独立配置的茶几，座椅，可以在这个位置一边观赏中庭广场的绿植景观，一边喝茶聊天；

如果和家人朋友有紧要的事情需要单独商量，我们还设置有独立的会客私厅，舒适安静的房间布置，私密的环境可以在这里放心的交流，不用担心有外人打扰。

在樱花花园我们还设置了家庭花园，温暖的春夏之际或者秋高气爽的金秋时节，来探望的家人朋友都可以移步我们的家庭花园，小聚聊天；宽阔的椿山城市会客厅，景观优美的檐下茶厅，私密安静的会客私厅，清新的室外家庭花园，让我们可以从容的应对各种亲友的探望场景。

棋牌对弈，文娱手作，X多变架空空间——多元娱乐要求

整个项配备了非常完善的娱乐配套可以让老人的生活变得更加多姿多彩，可以和邻居棋牌对弈，一定频率的锻炼刺激脑神经，也可以有效的预防阿兹海默症；也可以在手工室，做做手工锻炼手眼协调能力，在1500㎡的架空空间我们还可以根据老人的需求爱好摆放一些桌球，乒乓球，桌上足球等轻运动设施，给老人多元化的选择，让养老生活更加的有趣。

手工教室，书画教室，音乐教室，舞蹈教室，阅读展厅——椿山课堂

寓教于乐是一件可以让老人提高专注力和放松身心的事情，在我们项目内部设置完善的文教娱一体的教室空间，可以开展不同主题的带教活动，我们可以定期安排手工老师来带我们老人在手工教室做手工，窗花剪纸，积木搭建各种有趣的手作活动都可实现，也可以在书画教室挥毫笔墨，练习书法，在音乐教室进行团队合唱，在舞蹈教室联系老人瑜伽，也可以在阅读展厅里面沉寂书海，安静阅读。椿山小课堂，总能让老人多出一些自己可能都没有发现的兴趣爱好。

美发美甲，足浴按摩——品质生活

爱美是人的天性，为了最大程度的提升老人的愉悦程度，在椿山万树项目内我们也设置了专业的美发美甲中心，我们会定期安排专业的工作人员来为我们的入住老人提供美发美甲服务，提升我们入住老人的生活品质；太阳出来了总要找点东西晒晒，是刻在中国人基因里面的事情，在椿山万树内部我们也是设置有专属的室外晾晒区域，在天气晴朗的时候，我们也会安排社工帮助入住老人晾晒棉被，衣物等，让被子衣服裹上阳光的味道，去提升老人心中的愉悦感和满足感，让老人真真切切去感到在椿山的生活是温暖的是有品质的。

（5）温暖，智能，适老的高品质起居空间

椿山万树的标准间公寓建筑面积根据户型不同建筑面积在30-35㎡，套内使用面积在28-30㎡，空间尺度能够保证较高的居住舒适度。

整个房间的装修风格以温暖舒适为主，采用了大量的原木色实木板作为主色调装饰，整体会给人一种温馨明亮的感觉，整个房间配备新风，地暖和空调，给老人提供一个温暖舒适的居住空间。

在空间布局上：居室内除开软装布局居住空间 我们都满足1.5米的轮椅回转直径；所有的通道均满足1.95米*0.6米的急救担架通过尺寸；在两床之间，均配备有护理拉帘，可以满足老人的居住私密性。

功能配置上：房间内分区配置了独立的书写台，老人可以有属于自己的操作台面，做做自己喜欢的事情。各自配备有独立的1.4米的衣柜，满足日常衣物的收纳需求；

配备55寸的电视，9L冰箱，洗烘一体的洗衣机，电动晾衣杆等家电设备，为老人提供便利的生活。

适老化设计细节：卫生间里面，淋雨间设置助浴凳和L型扶手，在智能马桶旁边设置L型扶手，减少老人在洗澡和上厕所过程中的跌倒风险。开关面板均采用离地1.1米的高度，方便轮椅老人使用。床头设置呼救报警器，老人如果遇到意外突发情况或者感到不适，可以拉响报警器第一时间求助。

床头配备护理壁灯，方便夜间照护；起居室配备起夜感应夜灯，方便老人晚上起夜照明。居室内所有的类似桌角，柜角这样的阳角面，均采用倒圆设计，最大程度减少磕碰的风险。地面选用环保地板胶，地板胶上翻踢脚线的设计，让整个地面整体性强，没有卫生死角，减少地面滋生细菌的风险。房间内部的一系列适老化细节设计，可以提高老人居住的便利性和舒适性，同时也能降低一些类似跌倒磕伤的突发情况发生的风险。

（6）全园区的适老化设计细节及智慧检测安保系统

 园区的第一个设计原则就是安全与无障碍

 零高差设计：全园区消除了台阶和高差，在有高差的少数局部区域均采用了缓坡过渡的方式，坡道幅度均小于1：1.2，最大程度去保证老人的同行安全。

 防滑铺装：园区内所有的硬化铺装均采用防滑设计，铺装必须平整，坚固，无反光，即使在雨雪天气的极端情况下均需具备高度防滑性能。

 高通过性：所有的通道宽度均超过1.8米，满足两个轮椅交错通行的需求，提升通过的便捷性和通过效率。

 安全防护：园区内在所有平台，坡道，水边设置坚固的，连续的扶手和防护栏，尽可能去降低老人跌倒的风险。

园区的第二个设计原则是便捷与舒适性

 便捷设计：园区内每隔20-25米设置便捷的休憩设施，座椅高度会控制在40-45cm,靠背高度大于30cm,扶手高度在20-25cm, 合适的座椅高度可以提升老人坐下和起身的便捷性，足够的靠背高度为老人提供足够的背部支撑，扶手则是老人在起身和落座时提供有效的支撑。

 低强度安全性能高的锻炼设施设备：园区内的锻炼设施遵循的原则是强度适宜，操作简单容易，安全低烈度；比如以肩背放松，腿部按摩，肩关节锻炼器等器材为主，让老人在得到锻炼的同时又能保证安全性和舒适性。

智慧监测与安保系统：为老人的居住活动保驾护航

每个房间我们都会配备毫米波雷达检测系统，在房间床头，卫生间，我们都会安装毫米波雷达检测器，在保障老人隐私的同时对老人的一些关键活动提供实时安全检测。（跌倒检测，滞留检测，起夜离床检测，离床过久检测，卧床未起检测）对于老人的异常行为 第一时间发出预警 给到平台系统，工作人员可以第一时间做出快速响应。 毫米波雷达系统还能为老人提供睡眠检测（入睡时间，出睡时间，清醒次数，睡眠时长，呼吸频率等）实时检测老人的睡眠质量，可以为老人的调养计划提供有效参考。

每个老人我们还会配置跌倒报警胸牌，对老人发出实时的跌倒抱紧，北斗定位防止老人走失和进入不安全区域，同时兼具梯控房门刷卡功效，活动计步等功能，为老人的实时活动提供可靠的保障

五大智能系统：医护对讲系统，毫米波雷达检测系统，房间应急报警系统，康养平台系统，穿戴定位系统为老人尽可能的提供全方位的保护和预警，最大程度上预防各种突发情况。

（7）科学营养的配餐系统

就餐环境：项目内在B1层配置了大型景观餐厅，中庭是超过800㎡的下沉式庭院，大面积的落地玻璃可以引景入室，让我们的老人有一个非常舒服的用餐环境；

配餐系统：项目内提供早，中，晚三餐和一次下午茶，由专业的营养师，家庭医生和我们的厨师长共同制定菜单，结合成都当地的美食特征和口味习惯，制定出适合老人食用的营养配餐，菜单我们每个星期会进行更新轮换，让我们入住长者能够吃的开心也吃的放心。同时针对我们有需求慢病管理的老人，我们也会根据老人的身体情况，定制适合比如高血压，高血糖，高血脂，糖尿病等老人的专属配餐。

就餐方式：自理型老人在用餐时间，到我们的餐厅集中用餐，为了减少排队打挤和拿去餐盘摔到的风险，我们会由工作人员将老人的餐食送到座位上，老人在座位上等候用餐就可以了。护理型老人，可以选择在房间内用餐，我们会把餐食配送到房间，护理楼层的公区大堂，我们也会单独设置用餐区域，也可以到集中餐厅和邻居一起集中用餐。

4.龙湖专业医养照护体系

龙湖深耕医疗养老行业已经超过8年的时间，在这个过程中，我们建立起了专业的龙湖医养照护体系。

1.首先是专业的4+3医养团队：团队由内科医师，中医医师，康复师，营养师+专职护士，护理员，护工组成，为我们的在住老人提供日常的医疗诊治，康复理疗，慢病管理，专职照护团队可以为我们的入住老人提供24小时的全周期照料，为我们的长者的健康生活，保驾护航。

2.其次是专业的慢病和康复管理系统：针对老人常见的慢性病，如：高血压，冠心病，糖尿病，关节炎，阿尔兹海默症等，我们都有针对性的慢病管理方案；每个入住长者我们都会建立专属的健康档案，对关键指标比如血压，血糖进行长期监测和定期体检，高频率去关注老人的身体健康状况；同时针对不同的慢病老人，也会由医师和营养师制定专属的餐饮方案，是低油低盐还是低糖高蛋白，都会根据老人的身体情况，在照顾老人的口味偏好的同时，制定科学的可持续的餐饮方案，提高老人的生活质量。

针对需要康复的长者，如脑卒中后康复，术后康复，骨折后康复，痛疼类康复我们都有专业的康复师和一系列的康复设备来帮助我们老人提高康复效率，提升生活质量。

在护理楼层区域：我们会给老人配置含北斗定位的胸牌，防止老人走失，同时胸牌还具有跌倒报警功能，出现意外我们的工作人员可以第一时间快速响应，避免二次伤害。我们会播放舒缓情绪的音乐，让老人处在一个温馨轻松的环境中，同时我们会鼓励老人多参与社交活动，减少老人的孤独感，减缓病情的发展速度，鼓励老人多去做自己擅长的手工活动等，能刺激唤醒老人的记忆。针对重度失能的老人，我们能提供24小时的全时段照料，高频次的专业服务可以减缓病情的发展，提高老人的生活质量，在龙湖专业体系的照料下，对重度失能的老人，我们椿山万树梵城项目运营5年来，一次失能老人的压疮都没有发生过，这足以证明我们照护的专业性和细致程度。

椿山万树时代天街项目可以说是龙湖的首个旗舰级公园式养老项目，整个项目占据了便捷的商业资源（时代天街）全国排名第二的综合性医院华西医院开车15分钟可达，再加上超过8000㎡的公园绿化面积，5000㎡的社区娱乐配套，全园区的适老化设计细节和龙湖沉淀了近10年的医养照护体系，在这里可以让我们的长者真正做到住的安心，住的舒心，能够得到一个更安全，更有品质，更温馨的养老生活。